Wunderschöne Altbauwohnung in perfekter Lage: nähe WU, Vorgartenmarkt, Prater
Eckdaten Objektnummer 8
| Standort: | 1020 Wien |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 269.000,00 € |
| Betriebskosten: | 87,63 € |
| Reparaturrücklage: | 38,40 € |
| Liftkosten: | 18,90 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 144,93 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Vertragserrichtungskosten: KAIBLINGER Rechtsanwalts GmbH | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
| Reparaturrücklage: | 113,41 € per 31.12.2023 |
| Nettoertrag (jährlich): | 600,00 € |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | D 144 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | D 2,06 |
| gültig bis: | 06.03.2030 |
Details
| Baujahr: | ca. 1908 |
| Wohnfläche: | ca. 37 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Schlüsselfertig: | Ja |
| Zustand: | neuwertig |
Ausstattung
- Personenaufzug
Beschreibung
Willkommen in dieser charmanten Wohnoase, die mit ihrem gepflegten Erscheinungsbild und der angenehmen Helligkeit begeistert. Auf großzügigen 37 m² bietet diese Altbauwohnung eine ideale Raumaufteilung, bestehend aus einem einladenden Vorraum, einem gemütlichen Wohn-/Schlafbereich, einer voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock über dem Mezzanin und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. Ihre Ausrichtung nach Westen ermöglicht einen angenehmen Blick auf die Allee entlang der Ybbsstraße.
Ein hochwertiger Holz-Parkettboden ziert den Vorraum, den Gang und den Wohn-/Schlafbereich. Bad, WC und Küche sind mit praktischen Fliesen ausgestattet.
Die Küche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen, und für Interessenten besteht die Möglichkeit, die Möblierung gegen einen Aufpreis zu übernehmen.
Das Gebäude wurde vor etwa 10 Jahren im Rahmen eines Dachgeschoßausbaus umfassend saniert, wobei sämtliche Leitungen erneuert wurden. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft ist aufgebraucht und wird wieder angespart. Größere Reparaturmaßnahmen sind nicht geplant.
BESICHTIGUNGEN:
Aktuell ist die Wohnung bis August 2024 vermietet, jedoch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um konkrete Terminvorschläge für eine Besichtigung zu besprechen. Wir schätzen das Eigentum, den Besitzstand und das Vermögen unserer Kunden - unserer Auftraggeber - und verpflichten uns daher, vor einer Besichtigung mit potenziellen Käufern die grundlegende Finanzierbarkeit der Immobilie zu überprüfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.