Ideale Studentenwohnung: 1-Zimmer Wohnung nähe WU, Vorgartenmarkt, Prater

1020 Wien, Ybbsstraße

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese ca. 36 m2 große 1-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung liegt im 1. Stock (Mezzanin vorhanden) und ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum, ein großzügiger Wohn-/ Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die Wohnung liegt straßenseitig, allerdings ist die Straße kaum befahren und als Allee mit Baumbestand ausgestaltet.

Im Vorraum, Gang und Wohn-/Schlafbereich ist ein schöner Holz-Parkettboden verlegt. Bad, WC und Küche sind verfliest.

Die Küche samt Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten, die Möblierung kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das Haus wurde vor ca. 10 Jahren im Zuge des Dachgeschoßausbaus generalsaniert und alle Leitungen erneuert.

Aktuell ist die Wohnung noch bis August 2024 vermietet.

Bei Anfragen bitte um konkrete Terminvorschläge zur Besichtigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Ybbsstraße 18, 1020 Wien

Sonstige Angaben

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines wunderschönen Altbaus, dessen allgemeinen Teile im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert wurden. Ein Personenaufzug befindet sich im Objekt.


Objektnr.: 8 (Wohnung)

Fläche

36 m²

Kaufpreis

265.000,00 €

Zimmer

1

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 265.000,00 €
 
Betriebskosten: 87,63 €
Reparaturrücklage: 38,40 €
Liftkosten: 18,90 €
monatliche Gesamtbelastung: 144,93 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: KAIBLINGER Rechtsanwalts GmbH
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 113,41 € per 31.12.2023
Nettoertrag (jährlich): 600,00 €

Energieausweis

HWB:  D  144 kWh/m²a
fGEE:  D  2,06
gültig bis: 06.03.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 
Baujahr: ca. 1908
Letzte Sanierung: 2018
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: 1.9.2024
Wohnfläche: ca. 36 m²
Zimmer: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Personenaufzug

Ihr Ansprechpartner

KOI Immobilien Mag. Paul Kaiblinger, B.A.
Marktplatz 1
4623 Gunskirchen
E-Mail | Kontaktformular
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